Каждое строительство начинается задолго до того, как строители начнут огораживать высоким забором строительную площадку и завозить строительные материалы. Строительство это почти завершающий этап в создании нового здания, за которым следует только отделка внутренних помещений. Начало всего – это проект.
Архитектурное проектирование – это основа строительства. Именно на стадии проектирования планируются, разрабатываются и утверждаются все последующие шаги. Для неискушенного застройщика проект здания представляется красивыми картинками с изображением фасадов, балконов, окон.
На самом деле проект строительства это многоступенчатый, сложный труд, по своей структуре напоминающий матрешку наоборот. Т.е. из одного этапа следует другой, более объемный и детальный, из второго – третий.
Первый этап – это эскизный проект, самый привлекательный, красивый и радующий заказчика. На стадии эскизного проекта будущий дом обретает свои очертания, окраску, структуру. На этом этапе решаются вопросы внешнего вида и внутреннего устройства будущего здания, а также территории, его окружающей. На стадии эскизного проекта заказчик наделен решающим правом голоса, с ним согласуются все детали и архитектурные решения. Результатом этого этапа проектирования становится создание модели будущего здания в уменьшенных размерах. На смену картонным макетам пришли 3D проекты, дающие более качественное и полное представление о создаваемом здании в конечном итоге.
Второй этап – непосредственно проект. Роль заказчика в нем минимальна. В ходе разработки проекта решаются вопросы безопасности, прочности, экологичности здания. Решаются вопросы по созданию комфортных условий проживания. В состав проекта входят:
• Генеральный план, представляющий место нового здания на фоне окружающей инфраструктуры.
• Архитектурные решения более мелких деталей, составляющих общий проект, например, фасады, балконы, крыльцо, кровля и т.д.
• Схемы инженерных коммуникаций и конструктивные решения, касающиеся мощностей всех несущих элементов и оптимальных разводок для поступления воды, тепла, электричества, а также надежной работы канализационной системы.
На этом этапе получается согласование у всех государственных органов, отвечающих за пожарную, санитарную и другие виды безопасности.
Третий этап проектирования – рабочий проект. Это наиболее объемная часть из всех. По своему содержанию – это набор обязательных указаний и шпаргалка для строителей. Каждый шаг, метр площади, проем или выступ должны строиться в точном соответствии с чертежом рабочего проекта. Это позволяет в результате получить именно тот результат, который был создан в 3D визуальном виде в самом начале проектирования и обещан заказчику. Каждое несоответствие рабочим чертежам выявляется и пресекается архитектором, осуществляющим авторский надзор за строительством.